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2017很熱門的關長區,緊連竹科新竹重點區域
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看屋日期 |
2017/11/9 |
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建案名 |
竹科悅揚 |
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Type |
3房/2房 |
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完成時間 |
2020/Feb |
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每坪成交均價 |
26.X/坪 |
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停車位 |
全平面B2/B3沒差太多 |
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開價 |
2房E/C棟別4F. |
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3房E棟13F+B3大車(125萬) 1111萬 |
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付款方式 |
4/3/3%(2房訂10簽61工程70) |
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賣點 |
關埔重劃區 |
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迪卡農/全球購物中心區 |
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未來信義區 |
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房價預期不會跌 |
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國小國中學區,家長免送9年 |
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離園區近 |
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缺點 |
AB棟商場上方出入複雜 |
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戶數900多戶太多,脫手很有問題 |
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管理費沒因為戶數多share下來便宜約60/坪 |
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戶數多投資客也多,未來轉手風險高 |
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2014-2015 週邊房價曾經跌到26以下 |
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建案裡面有釘子戶,導致車道規劃需要繞道 |
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與富宇S2-2比較 |
富宇的A.B棟(面興富發)有被切到,風水上不好 |
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富宇仲介A棟委賣開價比較低的有到25/坪 |
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富宇S2-2坪數較小有1+1.雙套房 19坪的物件 |
跟富宇的S2-2相對基地位置如下
開價顯然比富宇單位開價便宜
2房有兩種坪數,隔局有點不同
如下是樣品屋設計
價格非常硬,一律95折,團購沒得殺
再加上興富發致命的缺點戶數多
竹北國賓大悅已經顯示結果,斷頭降價拋售不在少數
跟富宇S2-2相較下,明顯弱勢
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